Leitfaden für den Kauf von Immobilien auf Teneriffa

Es gibt weniger bessere Dinge im Leben, als jeden Morgen aufwachen, um Blau des buchstäblich sonnigen Atlantik.

In der Tat, für viele Menschen ist Teneriffa der Inbegriff eines modernen Paradies.

Noch besser ist, mit Europa nur ein paar Stunden ist Zeit vom Flughafen Teneriffa Süd fliegen, verlagern auf die Insel bedeutet nicht immer eine einzige endgültige Abschied überhaupt zu sagen haben.

In der Tat, wenn Sie wirklich wollten, könnten Sie Hop überspringen und zurück nach Europa jedes zweite Wochenende springen.

Aber genau wie beim Kauf einer Immobilie überall im Ausland, neue Hauskäufer Teneriffa brauchen ein gewisses Maß an Vorsicht walten zu lassen, wenn Kauf einer Immobilie.

In gleicher Weise ist es unerlässlich, für jeden Käufer sich vertraut zu machen mit den Vor- und Nachteilen von Eigentum an erster Stelle kaufen.

Wie man eine Immobilie zu finden

Genau wie im Rest von Europa, die meisten Immobilien auf Teneriffa gekauft und über Immobilienmakler verkauft.

Darüber hinaus, ob Sie einen ersten oder zweiten Zeiteigenschaft Kauf machen, ist es am besten, sich diesen Weg zu gehen.

Auf diese Weise können Sie von der Echtheit einer Eigenschaft von allem sichergestellt werden, dass verkauft Ihr in der Lage sein auf eine umfassende rechtliche und Papierkram Unterstützung angewiesen.

Welche Unterlagen muss ich brauchen, um eine Immobilie in Teneriffa zu kaufen?

Wenn Sie ein nicht mit Wohnsitz in Spanien hat die spanische Regierung sind erfordert, dass Sie eine N.I.E zu erhalten (Numero de Identificación de Extranjero), eine Anzahl Steuernummer.

Dies ist obligatorisch, um eine Eigenschaft, Vertrag für die Versorgung usw.

Die einzige formale Dokumentation zu kaufen, die Sie, um in Teneriffa zu kaufen Immobilien gelten muss, ist eine NIE-Nummer, zusammen mit Ihrem Reisepass / Identifikationsdokument.

Dies kann bei einem nahe gelegenen Nationalen Polizeistation in Person angewendet werden.

Wir können in der Anwendung unterstützen.

Wie man einen Kauf zu machen

Kaufvertrag

Wenn Sie fand es üblich, die Eigenschaft, die Sie kaufen möchten, ist eine Reservierungsgebühr zu zahlen.

Um eine Eigenschaft aus dem freien Markt zurückziehen werden Sie gebeten, eine erste Halte Kaution zu zahlen, die zwischen 3000 variieren kann - 6.000 Euro.

Ein Vertrag wird geschrieben werden, um die Bedingungen und Konditionen des Immobilienkauf beschreiben.

Der Vertrag wird auch ein Fertigstellungstermin festgelegt.

Normalerweise werden alle Standard-Käufe erfordern mindestens eine 10% Anzahlung.

Es wird auch prüfen, ob die einzelnen Verkauf der Immobilie ist erlaubt, dies zu tun.

Der Vertrag garantiert die Eigenschaft von allen Schulden frei verkauft werden.

Er bestimmt auch, wer für Steuern zuständig ist und Gebühren im Zusammenhang mit dem Verkauf verbunden.

Die Gesamtkosten im Zusammenhang mit Immobilien in Teneriffa Kauf variieren in Abhängigkeit davon, ob oder nicht eine Eigenschaft ist neu oder weiterverkauft werden.

In gleicher Hinsicht werden auch Kosten durch folgende Faktoren beeinträchtigt werden, ob Sie entscheiden im Voraus bezahlen oder eine Immobilie mit einer Hypothek zu erwerben.

Eine weitere Frage betrifft berücksichtigen die Tatsache, dass in Spanien, alle noch ausstehenden Schulden auf einem Grundstück bei Ihnen nach dem Kauf werden wird.

Dies ist der Fall zu sein, nie einen Verkauf abzuschließen, bis Sie sicher sind, dass eine Eigenschaft frei von Schulden ist, können wir die notwendigen Suche durchführen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie schuldenfrei ist.

Schließlich ist es auch zu bedenken, dass, obwohl Verträge (in der Regel) immer ins Englische übersetzt, englischsprachige Dokumente kein wirkliches Gewicht sich in spanischen Gerichtsverfahren führen.

Nur Spanisch Sprachversionen der Dokumente rechtsverbindlich sein; das ist, wo unsere mehrsprachigen Team unterstützen können.

abschließen Verkauf

Eine Eigenschaft Verkauf selbst in Teneriffa wird in der Regel zwischen 4 und 6 Wochen dauern, abzuschließen.

Die öffentliche Escritura (Eigentumsurkunde) wird in Gegenwart eines Notars unterzeichnet.

Der Notar, der alle notwendigen Angaben zur Transaktion überprüfen und bestätigen.Spanische Gesetz schreibt vor, dass die Käufer und die Verkäufer oder ihre benannten Vertretern, vorhanden sind.

Wenn Sie nicht persönlich teilnehmen, werden Sie aufgefordert eine Vollmacht an die Person zu geben (Freund, Immobilienmakler, Rechtsanwalt usw.), die Sie.

In dieser Sitzung werden Sie spanischen Bankwechsel, welcher Betrag der hervorragenden Verkaufspreis auf einem Grundstück zur Verfügung zu stellen erforderlich.

Sonstige Gebühren

Wenn Sie eine Immobilie in Teneriffa kaufen müssen Sie für circa 8-10% des Kaufpreises zu ermöglichen Anschaffungskosten zu decken, Steuern und Notargebühren und Registrierung.

Eingeschlossen in dieser Höhe, 6,5% eines Preises weiterverkauft Eigenschaft erforderlich sein wird als Übertragungssteuer zu zahlen.

Über eine neue Entwicklung Käufer zu zahlen 7% I.G.I.C als Äquivalent der Mehrwertsteuer erforderlich.

Lokale jährlichen Steuern

Während Sie der Eigentümer einer Immobilie auf Teneriffa sind, werden Sie haftbar Ortstarif zu bezahlen, oder IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles, diese durch den Eigentümer einer Immobilie einmal jährlich zwischen dem 1 Mai und dem 15 Juli zu zahlen ist (Termine variieren zwischen Räte können).

Der Eigentümer ist verantwortlich, auch wenn er nicht mit einer Rate Nachfrage erhält; es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, die genaue Höhe der Steuer, um herauszufinden, und es zwischen den Terminen oben angegeben zu zahlen.

Geschieht dies nicht, könnten Sie für eine 20% Strafe und Zinsen haftbar zu machen.

Um diese Strafe zu vermeiden wäre es klug, eine Lastschrift einzurichten.

Dies bedeutet, ein Formular ausfüllen, die Genehmigung, dass die Anforderungen für die Steuer direkt an Ihre Bank vorgenommen werden, so dass Sie nie in Verzug.

Die Höhe der IBI Steuer zahlen Sie vom Rat zu Rat variieren und es ist von der Größe des Objektes abhängig.

Für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem touristischen Gebiet erwarten Sie würden wahrscheinlich rund 250 Euro pro Jahr zu zahlen.

Wenn Sie für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa denken wir begrüßen Sie unsere Auswahl an Teneriffa Immobilien auf dieser Webseite anzuzeigen.

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